Obsługa inwestycji

Usługa ta wynika z potrzeb zarządzania realizacją inwestycji wraz z nadzorem technicznym na etapie rozpoczęcia robót budowlanych.

Właściwy dobór personelu oraz organizacja procesu ma kluczowe znaczenie dla przyszłego sukcesu projektu. To właśnie dzięki dobremu zarządzaniu projektem zwiększa się gwarancja zakończenia budowy w wyznaczonym czasie, w ramach założonego budżetu i oczekiwanej jakości.

Do podstawowych zadań należą:

• zarządzanie projektem,
• audyt dokumentacji, analizy techniczne i formalne projektów
• monitoring kosztów realizacji,
• doradztwo techniczne i projektowe,
• doradztwo prawne (przygotowanie lub opiniowanie umów zawartych z wykonawcą),
• weryfikowanie i wykonywanie kosztorysów oraz wszelkich opracowań kosztowych związanych z budownictwem, opiniowanie harmonogramu,
• nadzór inwestycyjny wielobranżowy,
• końcowy odbiór robót wraz z rozliczeniem finansowym,
• przekazanie budynku do użytkowania oraz przygotowanie do eksploatacji.

Jest to bardzo praktyczne rozwiązanie dające Klientowi pełną kontrolę nad realizacją projektu bez konieczności ciągłego jej monitorowania – wykonuje to Archime.

Zaufana kadra inżynierska skutecznie zakończy dany projekt w oparciu o ustalone zasady współpracy.

Realizacja inwestycji rozpoczyna się od przekazania placu budowy, określenia sposobu jej organizacji, lokalizacji zaplecza, powierzchni składowych oraz lokalizacji przyłączy mediów na czas budowy (woda, prąd, kanalizacja).

Jednym z warunków prawidłowej realizacji inwestycji jest sprawny system komunikacji pomiędzy inwestorem, wykonawcą, projektantem a zespołem nadzoru inwestorskiego.

Narzędziami wykorzystywanymi przez zespół Archime, w tym zakresie, są:

• harmonogram narad koordynacyjnych odbywających się raz w tygodniu;
• miesięczny cykl raportowania określający stopień zaawansowania robót, odchyłki od harmonogramu, koszty robót dodatkowych, analizę ryzyka oraz wskazanie działań korygujących i zapobiegawczych,
• precyzyjnie określone zasady komunikacji obowiązujące w trakcie realizacji inwestycji (sposoby, czas, miejsce komunikacji).

W oparciu o posiadaną wiedzę oraz doświadczenie z przeprowadzonych realizacji zespół inspektorów nadzoru dokonuje odbioru poszczególnych etapów robót w zakresie pełno branżowym, z uwzględnieniem:

• robót budowlanych,
• sanitarnych,
• elektrycznych,
• drogowych.

Istotnym elementem nadzoru inwestorskiego jest bieżące weryfikowanie i ocena stopnia przygotowania się wykonawców do realizacji przyszłych etapów, co między innymi gwarantuje zakończenie inwestycji zgodnie z harmonogramem.

Usługa nadzoru inwestorskiego jest realizowana w sposób zapewniający spełnienie założeń tzw. złotego trójkąta celów odzwierciedlającego relacje w układzie: koszt-zakres-czas.

Z perspektywy inwestora ważnym celem jest realizacja inwestycji w ramach określonego budżetu. W trakcie realizacji inwestycji pojawiające się roboty dodatkowe i zamienne są analizowane przez zespół nadzoru inwestorskiego pod kątem ich zasadności, racjonalności oraz możliwości ich uniknięcia.

Wszelkie zmiany zakresu i dodatkowe wymagania ze strony Inwestora powodujące wzrost kosztów realizacji, są każdorazowo konsultowane i potwierdzane przez zespół nadzoru inwestorskiego.

Każde założenie inwestycyjne posiada precyzyjnie określony termin zakończenia inwestycji, umożliwiający Inwestorowi rozpoczęcie okresu zwrotu poniesionych nakładów finansowych.

Bieżące harmonogramowanie realizacji inwestycji, uwzględniające ocenę przygotowania wykonawców do realizacji kolejnych zadań gwarantuje skrócenie do minimum okresu realizacji inwestycji, tym samym uniknięcie ponoszenia dodatkowych kosztów przez Inwestora oraz eliminację stresu towarzyszącego wydłużającej się inwestycji.

Poziom jakości wykonywanych robót jest na bieżąco weryfikowany i sprawdzany przez zespół Archime, gwarantując tym samym wysoką jakości finalną oczekiwaną przez Inwestora.

W trakcie realizacji inwestycji każdy materiał oraz urządzenia podlegają, przed ich użyciem, zatwierdzeniu przez inspektora nadzoru branżowego. Gwarantuje to pełną kontrolę nad stosowanymi materiałami i technologiami.

Etapem kończącym inwestycję jest oddanie budynku do użytkowania oraz podpisanie protokołu odbioru przedmiotu umowy przez wszystkie strony. Dwustopniowy odbiór robót, umożliwia wyeliminowanie braków oraz gwarantuje pożądaną przez Inwestora finalną jakość przedmiotu umowy

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest jednym z uczestników procesu budowlanego obok inwestora, projektanta, kierownika budowy czy kierownika robót zgodnie z art. 17 ustawy z 7 lipca 1994 roku – Prawo Budowlane (Dz. U. nr 89 poz. 414 z późn. zm.). Inwestor, czyli osoba fizyczna lub prawna realizująca i finansująca inwestycję budowlaną na mocy art. 18 ust. 2. ustawy Prawo Budowlane ma pełne prawo do ustanowienia inspektora nadzoru budowlanego, który będzie reprezentował jego interesy podczas procesu budowlanego.

Inspektor na życzenie Inwestora może kontrolować koszty budowy, co pozwala utrzymać założony wynik finansowy. Jest przedstawicielem inwestora i to on w głównej mierze sprawuje kontrolę zgodności realizowanego projektu z obowiązującymi przepisami, Polskimi Normami, pozwoleniem na budowę jak również jakością robót i materiałów budowlanych.

Ponadto należy pamiętać, że organizacja procesu budowy wymaga odpowiedniej wiedzy, doświadczenia i posiadania stosownych uprawnień wydanych przez właściwe władze. Personel firmy Archime posiada wymagane wykształcenie oraz doświadczenie we wszystkich branżach występujących w procesie budowlanym.

Do podstawowych zadań Inspektora Nadzoru należy:

• nadzór techniczny wielobranżowy;
• monitoring kosztów realizacji;
• doradztwo techniczne;
• weryfikowanie i wykonywanie kosztorysów oraz wszelkich opracowań kosztowych związanych z budownictwem, opiniowanie harmonogramu.
• końcowy odbiór robót wraz z rozliczeniem finansowym
• przygotowanie budynku wraz z dokumentacją w celu przekazania obiektu do użytkowania oraz do eksploatacji

Inspektor nadzoru jest na budowie „adwokatem” Inwestora, chroniącym jego interesy, dlatego tak ważne jest powierzenie tej funkcji kompetentnej osobie, z dużym doświadczeniem.

Jest to nowa usługa, która wyrosła z ewolucji potrzeb klientów.

Potencjalni inwestorzy już na etapie projektowania oczekują analiz funkcjonalności, ekonomiki materiałów i procesu realizacji budowy. Taką właśnie usługę, jako pierwsza na rynku podlaskim, wprowadza na rynek firma Archime. Inżynieria jakości (VE) jest systematyczną metodą poprawy „wartości” towarów lub produktów i usług przy użyciu analizy funkcji. „Wartość” może zostać zwiększona zarówno przez poprawę funkcji lub zmniejszenia kosztów. Jest to podstawowe założenie inżynierii wartości, który daje wymierne korzyści dla INWESTORA.

Wprowadzenie VE odbywa się w sposób systematyczny według wieloetapowego planu pracy. W zależności od zastosowania, mogą wystąpić cztery, pięć, sześć lub więcej etapów.

Pięć podstawowych czynności, jakie należy bezwarunkowo przeprowadzić przy VE to:

• zbieranie informacji – to odpowiedź na pytania jakie są wymagania dla obiektu,
• analiza funkcji – należy określić, jakie funkcje i właściwości użytkowe są ważne dla danej inwestycji,
• tworzenie – na tym etapie należy sprecyzować jakie są różne sposoby alternatywnego spełnienia wymagań odnośnie funkcji i kosztów,
• ocena – wszystkie alternatywy opisane na etapie “tworzenia” są poddawane ocenie, czy dobrze spełniają wymagane funkcje i jak wielkie będą oszczędności związane z ich zastosowaniem.
• prezentacja – w końcowym etapie, najlepsze alternatywy zostaną wybrane i przedstawione klientowi, który podejmie ostateczną decyzję.

Value Engineering to ANALIZA KOSZTÓW I ROZWIĄZAŃ PROJEKTOWYCH celem wskazania najbardziej optymalnego rozwiązania do realizacji, w ramach budżetu klienta. Innymi słowy obniżanie kosztów oparte na doskonaleniu i optymalizacji.