Centra magazynowe
Budowa magazynu
Budowę magazynów realizujemy jako generalny wykonawca w modelu Archi-CDB: Consult, Design, Build.
Budowa magazynu dla firm, które traktują go jako element swojego łańcucha dostaw, a nie tylko jako przestrzeń do przechowywania towaru, jest projektem wymagającym równie precyzyjnego planowania co budowa zakładu produkcyjnego. Błędy popełnione na etapie projektu – zła wysokość składowania, nieodpowiedni układ doków, niedoszacowane obciążenie posadzki, brak rezerwy powierzchniowej na rozwój – ujawniają się w pierwszych miesiącach eksploatacji i generują koszty, których żaden kosztorys nie przewidział. W Archime podchodzimy do budowy magazynu tak samo jak do każdej innej inwestycji w naszym portfolio: zaczynamy od zrozumienia, jak obiekt będzie pracował – zanim zaprojektujemy, jak będzie wyglądał.
RODZAJE OBIEKTÓW
Jakie magazyny wykonujemy?
01
Magazyny ogólnego składowania
Hale przeznaczone do składowania towarów paletowych lub kartonowych, obsługiwane wózkami widłowymi lub reach truck, bez specjalistycznych wymagań infrastrukturalnych.
02
Magazyny nietypowe
Obiekty wyposażone w specjalistyczne instalacje chłodnicze, systemy kontroli, zabezpieczenia przeciwwybuchowe oraz rozwiązania chroniące przed wyciekami substancji chemicznych.
03
Centra logistyczne
Magazyny logistyczne i centa cross-dockingowe z dużą liczbą doków, długimi strefami buforowymi, systemami przenośników lub sorterów i rozbudowaną infrastrukturą.
KROK PO KROKU
Budowa magazynu dla firm
Firmy, które zgłaszają się do nas z projektem budowy magazynu, są na różnych etapach planowania. Jedne mają gotową działkę i wstępną koncepcję – i szukają partnera, który ją zrealizuje. Inne stoją przed wyborem lokalizacji i dopiero ustalają, jakiego obiektu faktycznie potrzebują. Obsługujemy obie sytuacje – i wszystkie stadia między nimi – bo nasz model pracy Archi-CDB (Consult, Design, Build) zakłada, że możemy wejść w projekt na każdym jego etapie, zachowując pełną odpowiedzialność za jego wynik.
Budowę magazynu realizujemy na podstawie własnego projektu w modelu Archi-CDB, eliminując tym samym najczęstsze źródło problemów i sporów na budowach obiektów magazynowych: rozbieżność między projektem a realizacją. Nasz zespół wykonawczy zna projekt od etapu koncepcji, co oznacza, że decyzje podejmowane na budowie są zawsze zgodne z intencją projektową – nie z jej uproszczoną interpretacją.
Jeśli obiekt będzie wyposażony lub już jest w regały magazynowe, antresole, systemy przenośników lub inne technologie składowania, koordynujemy montaż tych elementów w harmonogramie budowy – tak, żeby nie generować przestojów i dodatkowych kosztów wynikających ze złej kolejności prac.
ZAPROJEKTUJ MAGAZYN
Projekt magazynu w technologii BIM
Projekt magazynu opracowujemy w technologii BIM (Building Information Modeling). Oznacza to, że obiekt istnieje jako precyzyjny model cyfrowy na długo przed pierwszą łopatą na budowie. Dla Inwestora magazynowego BIM ma konkretne, wymierne korzyści – przede wszystkim możliwość weryfikacji układu funkcjonalnego i technologicznego jeszcze na etapie projektu, gdy wszelkie zmiany są tanie i szybkie.
W ramach modelu BIM projektujemy pełny układ hali magazynowej: rozstaw słupów skonsultowany z układem regałów i trasami wózków widłowych, układ doków przeładunkowych i śluzy temperaturowej, rozmieszczenie instalacji tryskaczowych i oddymiających, trasowanie instalacji elektrycznej i oświetleniowej, w tym oświetlenia strefowego dla systemów WMS. Projekt BIM jest podstawą dla precyzyjnego kosztorysowania i harmonogramowania. Oznacza to, że budżet inwestycji, który przedstawiamy przed podpisaniem umowy na realizację, oparty jest na konkretnych ilościach materiałów i zakresu robót – nie na szacunkowych wskaźnikach powierzchniowych. To fundamentalna różnica dla każdego Inwestora, który musi odpowiedzieć przed zarządem lub bankiem finansującym za dokładność budżetu.
PRZYGOTOWANIE DO INWESTYCJI
Budowa magazynu – fachowe doradztwo
Doradztwo przedprojektowe przy budowie magazynu to etap, który decyduje o tym, czy obiekt będzie przez lata wspierał operacje logistyczne firmy, czy będzie źródłem codziennych kompromisów i kosztów. Pytania, które zadajemy na etapie przedprojektowym lub po prostu w trakcie konsultacji, dotyczą nie tylko parametrów samego budynku, ale przede wszystkim logiki biznesu, który ma w nim funkcjonować.
Analizujemy wolumeny składowania i ich sezonowe wahania – bo magazyn zaprojektowany pod szczyt operacyjny to inne rozwiązanie niż magazyn zaprojektowany pod średnią roczną z buforem. Badamy profil asortymentu: czy towar jest paletowy, regałowy, czy może wymaga specjalnych warunków składowania takich jak kontrolowana temperatura, wilgotność lub strefy EX dla materiałów niebezpiecznych. Oceniamy intensywność ruchu pojazdów, liczbę i typ doków przeładunkowych, potrzeby w zakresie zaplecza socjalnego i biurowego. Dopiero suma tych informacji pozwala zaprojektować magazyn, który jest dopasowany do rzeczywistości operacyjnej firmy – nie do statystycznego wzorca obiektu magazynowego.
Równolegle przeprowadzamy analizę lokalizacyjną, jeśli działka nie jest jeszcze wybrana, lub ocenę wybranej działki pod kątem jej przydatności dla planowanego obiektu. Sprawdzamy nośność gruntu, warunki wodne i posadowienia, dostępność mediów, parametry planistyczne i drogowe. To etap, który pozwala uniknąć kosztownych niespodzianek na etapie realizacji – i który w tradycyjnym modelu inwestycyjnym jest zbyt często pomijany lub realizowany pobieżnie.
DLA KOGO
Kiedy warto zdecydować się
na Generalnego Wykonawcę Archime?
01
Masz gotowy projekt wykonawczy i chcesz profesjonalnego wykonawcy
Masz kompletną dokumentację projektową (własną lub z innego biura). Szukasz generalnego wykonawcy, który przejmie pełną odpowiedzialność za realizację pod klucz.
02
Nie chcesz sam zarządzać podwykonawcami
Chcesz żeby jedna firma brała odpowiedzialność za całość — od wylania fundamentów do ostatniego gniazdka. Bez ciągłego koordynowania 20 podmiotów.
03
Potrzebujesz budowy w terminie, bez opóźnień
Masz twardy termin otwarcia (np. start produkcji, wejście najemcy, kampania marketingowa). Potrzebujesz wykonawcy, który traktuje harmonogram priorytetowo.
PRZYKŁADY INWESTYCJI, KTÓRE PROWADZILIŚMY
Nasze realizacje
-
Avisa · Fasty
1 404,09 m² · Fasty
-
Hala M Development · Choroszcz
2 291,70 m² · Choroszcz
-
Inżynieria Wschód · Białystok
3 729,42 m² · Wasilków
Budowa magazynu wysokiego składowania
Magazyn wysokiego składowania to obiekt, w którym towar jest składowany na regałach sięgających często 10, 12, a nawet 15 metrów wysokości i więcej, z obsługą realizowaną przez wózki reach truck, układnice lub systemy automatyczne. To zupełnie inne wymagania techniczne niż w przypadku standardowej hali magazynowej – i zupełnie inne konsekwencje błędów projektowych.
Pierwszym i najważniejszym parametrem projektowym magazynu wysokiego składowania jest posadzka. Tolerancja równości posadzki dla wózków pracujących w wąskich korytarzach na dużych wysokościach jest wyrażana w milimetrach na metr bieżący – i musi być dotrzymana z precyzją, której nie zapewni standardowy wykonawca posadzek przemysłowych bez odpowiedniego doświadczenia i sprzętu laserowego. Błąd w równości posadzki przy wysokim składowaniu prowadzi do niestabilności wózków, ryzyka wypadków, a w przypadku układnic – do zakłóceń w pracy systemu automatycznego. Specyfikujemy posadzki dla magazynów wysokiego składowania zgodnie z normą DIN 15185 lub TR 34, w zależności od planowanego systemu obsługi – i egzekwujemy jej spełnienie podczas odbioru.
Drugim krytycznym obszarem jest konstrukcja hali. Wysokość w świetle musi być precyzyjnie dobrana do planowanej wysokości składowania z uwzględnieniem wymogów systemu tryskaczowego – bo tryskacze muszą być rozmieszczone powyżej ostatniego poziomu składowania, a to wpływa na całkowitą wysokość obiektu. Konstrukcja stalowa musi też przenosić obciążenia klimatyczne (wiatr, śnieg) przy dużej smukłości hali, co wymaga starannych obliczeń statycznych dostosowanych do lokalizacji obiektu.
Instalacje przeciwpożarowe w magazynach wysokiego składowania podlegają odrębnym przepisom i normom niż w obiektach niskich. Projekt systemu tryskaczowego musi być opracowany na podstawie klasyfikacji zagrożenia pożarowego składowanego towaru (klasy pożarowe LH, OH, HH) i uzgodniony z rzeczoznawcą do spraw pożarowych. W niektórych przypadkach wymagane jest stosowanie tryskaczowego systemu wewnątrz regałów (ESFR lub tryskacze regałowe), co musi być uwzględnione w projekcie regałów i instalacji już na etapie koncepcji. Realizujemy systemy przeciwpożarowe dla magazynów wysokiego składowania jako integralną część projektu budowlanego – nie jako element dodawany na końcu, gdy projekt jest już zamknięty.
Jak wygląda współpraca z Archime przy budowie magazynu?
Inwestorzy, którzy planują budowę magazynu dla firmy, trafiają do nas zazwyczaj z jednym z dwóch problemów: albo mają już gotowe plany i szukają wykonawcy, który je zrealizuje terminowo i w budżecie, albo wiedzą, że potrzebują magazynu, ale nie wiedzą jeszcze, jakiego dokładnie i gdzie. Obsługujemy obie sytuacje – i w obu przypadkach zaczynamy od rozmowy, nie od wyceny.
Pierwszym krokiem jest bezpłatna konsultacja wstępna, podczas której nasz zespół zapoznaje się z założeniami inwestycji: lokalizacją lub preferencjami lokalizacyjnymi, planowaną funkcją obiektu, wstępnym budżetem i oczekiwanym terminem oddania do użytku. Na podstawie tej rozmowy jesteśmy w stanie ocenić realność założeń i wskazać ewentualne obszary ryzyka, zanim Inwestor zaangażuje jakiekolwiek środki w projekt.
Jeśli współpraca ma sens dla obu stron, przechodzimy do fazy doradczej – szczegółowej analizy potrzeb i lokalizacji, której wyniki stanowią podstawę dla zakresu i parametrów projektu. To etap, który w tradycyjnym modelu inwestycyjnym jest często realizowany zbyt pobieżnie lub pomijany zupełnie – z konsekwencjami, które ujawniają się dopiero na budowie lub w trakcie pierwszych miesięcy eksploatacji obiektu.
Faza projektowania przebiega w ścisłej współpracy z Inwestorem. Nie dostarczamy gotowego projektu do akceptacji – prowadzimy iteracyjny proces, w którym każdy etap projektu jest konsultowany, weryfikowany i dostosowywany do ewoluujących potrzeb i priorytetów Inwestora. Projekt BIM daje możliwość wizualizacji i weryfikacji rozwiązań jeszcze przed ich utrwaleniem w dokumentacji wykonawczej.
Faza realizacji jest prowadzona zgodnie z harmonogramem uzgodnionym na etapie projektu. Jako generalny wykonawca bierzemy pełną odpowiedzialność za terminowość, jakość i bezpieczeństwo robót. Inwestor otrzymuje regularne raporty z postępu prac, ma dostęp do dokumentacji budowy i jest informowany o wszelkich okolicznościach mogących wpłynąć na przebieg inwestycji – zawsze z wyprzedzeniem, a nie post factum.
Zakończenie budowy magazynu to dla nas nie tylko protokół odbioru. Wspieramy Inwestora w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, przeprowadzamy odbiory z udziałem służb sanitarnych i pożarowych oraz – jeśli jest taka potrzeba – uczestniczymy w uruchomieniu obiektu, identyfikując i eliminując wszelkie usterki, które mogą ujawnić się w pierwszych dniach pracy magazynu. Bo magazyn, który oddajemy, ma działać – a nie tylko stać.
FAQ
Pytania o Build
Najczęstsze wątpliwości zanim klienci zlecają Build. Jeśli masz inne pytanie — biuro@archime.pl.
ZACZNIJMY OD ROZMOWY
Masz projekt? Przejdźmy do realizacji.
Prześlij nam projekt wykonawczy (lub skontaktuj się, jeśli go jeszcze nie masz). Oddzwaniamy w 24h z wstępną wyceną i harmonogramem.
