Design.

Projekt budynku to pierwszy i najważniejszy dokument każdej inwestycji. To na jego podstawie powstaje kosztorys, harmonogram, pozwolenie na budowę i – ostatecznie – sam obiekt. Jakość projektu determinuje jakość tego, co zostanie zbudowane. Błąd popełniony na desce kreślarskiej jest najtańszy do naprawienia – ale tylko wtedy, gdy zostanie wykryty na etapie projektu, a nie podczas budowy lub po odbiorze obiektu. Dlatego wybór biura projektowego nie jest decyzją proceduralną. Jest decyzją, która rzutuje na każdy kolejny etap inwestycji.

Biuro projektowe Archime działa jako integralna część organizacji łączącej consulting inwestycyjny, projektowanie i generalne wykonawstwo w jednym modelu CDB. Nie jesteśmy pracownią, która dostarcza dokumenty i kończy swoją rolę w momencie podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego projektu. Projektujemy obiekty, które sami budujemy – i ta jedność odpowiedzialności jest tym, co odróżnia nasze projekty od dokumentacji przygotowywanej przez biura działające wyłącznie w obszarze projektowania.

Jakie budynki projektujemy?

Nasze biuro projektowe specjalizuje się w projektowaniu budynków dla Inwestorów biznesowych – firm, które budują z myślą o funkcji, efektywności i wieloletnim użytkowaniu obiektu. Nie projektujemy domów jednorodzinnych ani obiektów mieszkaniowych. Koncentrujemy się na budownictwie komercyjnym, przemysłowym, gospodarczym i usługowym – czyli na tych typach inwestycji, gdzie projekt musi łączyć kompetencje architektoniczne z głębokim rozumieniem procesu, który ma się w tym budynku odbywać.

Projektujemy obiekty produkcyjne i przemysłowe – hale produkcyjne, zakłady przetwórcze, fabryki i obiekty techniczne – gdzie projekt architektoniczny i konstrukcyjny musi być ściśle skoordynowany z projektem technologicznym procesu produkcyjnego. Projektujemy magazyny i centra logistyczne, dla których kluczowe parametry – wysokość składowania, układ doków, nośność posadzki, rozmieszczenie instalacji tryskaczowych – muszą być ustalone na etapie koncepcji, nie dopasowywane do gotowej bryły. Projektujemy budynki komercyjne i usługowe: biurowce, obiekty handlowe, budynki wielofunkcyjne i obiekty użyteczności publicznej, gdzie równorzędne znaczenie mają estetyka, funkcjonalność i efektywność energetyczna. Projektujemy również budynki gospodarcze – zarówno w kontekście infrastruktury towarzyszącej inwestycjom przemysłowym, jak i jako samodzielne obiekty dla firm potrzebujących funkcjonalnej przestrzeni technicznej lub magazynowej o mniejszej skali.

Projekty Archime

Koncepcja architektoniczna to etap, na którym ustalamy podstawowe parametry obiektu: układ funkcjonalny, bryłę, relację z działką i otoczeniem, wstępne rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne. To moment, gdy zmiany są najtańsze i najszybsze – i dlatego poświęcamy mu tyle czasu i uwagi, ile wymaga. Koncepcję konsultujemy z Inwestorem iteracyjnie, bo wiemy, że pierwsze założenia rzadko są ostatecznymi. Projekt budowlany, opracowywany na podstawie zatwierdzonej koncepcji, jest dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na budowę. Zawiera projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczny, projekt konstrukcyjny oraz projekty instalacji – elektrycznej, sanitarnej, wentylacyjnej i innych branż wymaganych dla danego obiektu. W modelu CDB projekt wykonawczy jest tworzony przez tych samych ludzi, którzy będą nadzorowali budowę, co ma bezpośrednie przełożenie na jego kompletność i praktyczną użyteczność.

Projektowanie budynków gospodarczych

Budynek gospodarczy w kontekście inwestycji biznesowej to pojęcie dość szerokie. Może oznaczać wiatę magazynową przy zakładzie produkcyjnym, budynek techniczny dla instalacji energetycznych, garaż lub halę serwisową, zaplecze socjalne i sanitarne dla pracowników linii produkcyjnej, a także samodzielny obiekt przeznaczony do przechowywania sprzętu, materiałów lub pojazdów. Każdy z tych typów, choć pozornie prostszy od budynku przemysłowego czy komercyjnego, wymaga rzetelnego projektu – bo błędy w projekcie budynku gospodarczego są dokładnie tak samo kosztowne w naprawie jak błędy w projekcie hali produkcyjnej.

Projektując budynki gospodarcze, zwracamy szczególną uwagę na kilka obszarów, które często są niedoceniane przez biura projektowe skupione wyłącznie na architekturze: nośność i rodzaj posadzki dostosowane do planowanego użytkowania i obciążeń, właściwe doświetlenie i wentylacja naturalna lub mechaniczna w zależności od funkcji, odporność ogniowa adekwatna do sąsiedztwa i składowanych substancji, a także rozwiązania bramowe i drogowe zapewniające sprawną obsługę obiektu. Projektujemy budynki gospodarcze zarówno jako część większych kompleksów inwestycyjnych, gdzie muszą być spójne funkcjonalnie i estetycznie z obiektami głównymi, jak i jako samodzielne zlecenia – z taką samą starannością projektową niezależnie od skali zadania.

Coraz częściej projektujemy budynki gospodarcze z myślą o ich efektywności energetycznej – szczególnie w kontekście rosnących kosztów energii i wymagań dotyczących charakterystyki energetycznej budynków. Odpowiednia izolacja przegród, przemyślane przeszklenia i systemy odzysku ciepła to elementy, które w budynkach użytkowanych intensywnie przez wiele lat przekładają się na realne oszczędności eksploatacyjne.

Projektowanie budynków komercyjnych

Projektowanie budynków komercyjnych wymaga innego podejścia niż projektowanie obiektów przemysłowych czy gospodarczych. Budynek komercyjny – biurowiec, obiekt handlowy, centrum usługowe, hotel czy obiekt wielofunkcyjny – musi jednocześnie spełniać wymagania techniczne, estetyczne, funkcjonalne i ekonomiczne. Musi być atrakcyjny dla użytkowników i najemców, efektywny energetycznie, zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i – jeśli jest projektowany pod sprzedaż lub wynajem – musi generować atrakcyjne parametry powierzchniowe i funkcjonalne dla potencjalnych nabywców lub najemców.

Nasze biuro projektowe obiekty komercyjne projektuje w ścisłej współpracy z Inwestorem już na etapie koncepcji – bo decyzje podejmowane w tej fazie mają bezpośredni wpływ na późniejszą wartość obiektu i jego atrakcyjność rynkową. Analizujemy lokalizację pod kątem widoczności, dostępności i powiązań komunikacyjnych. Projektujemy układy funkcjonalne maksymalizujące efektywność powierzchniową przy zachowaniu wymaganych standardów użytkowych. Dobieramy rozwiązania elewacyjne i materiałowe z uwzględnieniem trwałości, kosztów utrzymania i estetyki wpisującej się w kontekst miejsca.

Dla biurowców i obiektów biurowo-usługowych szczególną uwagę przykładamy do elastyczności układu – bo potrzeby najemców zmieniają się w czasie i obiekt, który można łatwo przekonfigurować bez ingerencji w konstrukcję, ma trwałą przewagę rynkową. Projektujemy systemy instalacji z myślą o przyszłej modernizacji i rozbudowie, stosujemy rozwiązania poprawiające parametry środowiska pracy – akustykę, jakość powietrza, dostęp do światła dziennego – bo te czynniki mają coraz większe znaczenie dla firm wybierających siedzibę lub przestrzeń biurową.