Porozmawiajmy o Twojej inwestycji.

Usługi budowlane w Białymstoku świadczymy w czterech obszarach, które odpowiadają kolejnym fazom życia obiektu:

• Consult. Doradztwo przed inwestycją: audyt działki, analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, weryfikacja koncepcji, wycena obiektu na etapie koncepcji.
• Design. Dokumentacja potrzebna do realizacji budynku: projekt budowlany, techniczny, wykonawczy, we wszystkich branżach.
• Build. Generalne wykonawstwo od fundamentów po odbiór, z jednym harmonogramem i jednym kontraktem.
• Serwis. Przeglądy okresowe, serwis instalacji, naprawy, modernizacje po oddaniu obiektu.

Pełną korzyść daje ciągłość tych obszarów. Decyzje z etapu Consult wpływają na projekt, a projekt przesądza o kosztach budowy i późniejszej eksploatacji. Dlatego zakres rozmowy z Inwestorem zaczynamy od celu biznesowego obiektu, a nie od liczby metrów.

Firma budowlana Białystok a model tradycyjny – różnice dla Inwestora

Nasza firma budowlana pracująca w modelu Archi-CDB różni się od innych firm z tradycyjnym podejściem. Wyróżniamy się: zakresem odpowiedzialności, sposobem prowadzenia harmonogramu, momentem ustalenia kosztu, liczbą osób kontaktowych.

Odpowiedzialność

W modelu tradycyjnym Inwestor zawiera osobne umowy z projektantem i generalnym wykonawcą, a w razie wady każda ze stron wskazuje na drugą. Archi-CDB odpowiada przed Inwestorem za realizację każdego etapu inwestycji w ramach jednej umowy. Podwykonawców dobieramy i koordynujemy sami.

Harmonogram

Jeden harmonogram obejmuje projekt, formalności administracyjne, budowę, odbiory. Inwestycje prowadzimy zgodnie z metodyką IPMA, czyli międzynarodowym standardem zarządzania projektami. Dla Inwestora oznacza to jasne kamienie milowe i raport z każdego etapu.

Koszt

Wycenę obiektu przedstawiamy na etapie koncepcji. Decyzja o kontynuacji lub rezygnacji zapada więc wtedy, gdy Inwestor nie poniósł jeszcze kosztu pełnej dokumentacji. W modelu tradycyjnym wiarygodną cenę poznaje się po przetargu na wykonawstwo, czyli po opłaceniu projektu.

Kontakt

Inwestor ma jeden główny kontakt: kierownika kontraktu. Nie koordynuje samodzielnie projektantów ani podwykonawców.

Model zintegrowany nie jest właściwy w każdej sytuacji. Inwestor, który ma gotowy projekt z ostatecznym pozwoleniem na budowę i własny dział techniczny, nie potrzebuje etapów Consult i Design. W takim przypadku właściwym zakresem jest sam etap Build.

Firma budowlana z Białegostoku znająca lokalne uwarunkowania

Znajomość regionu skraca przygotowanie inwestycji, ponieważ analiza działki opiera się na doświadczeniu z konkretnych gmin. Realizowaliśmy obiekty w Białymstoku i w jego otoczeniu, między innymi w Choroszczy, Fastach, Koplanach, a także w Bielsku Podlaskim i Hajnówce. Na etapie Consult sprawdzamy plan miejscowy, dostęp do mediów, warunki gruntowe, obsługę komunikacyjną działki.

Lokalne uwarunkowania mają też wymiar techniczny. Północno-wschodnia Polska należy do obszarów o wyższym normowym obciążeniu śniegiem i głębszym przemarzaniu gruntu niż centrum kraju. Oba parametry wpływają na przekroje konstrukcji dachu oraz na głębokość posadowienia. Projekt hali powielony z innego regionu bez przeliczenia konstrukcji jest z tego powodu błędem, a nie oszczędnością.

Grunt bywa źródłem największych niespodzianek. Przy budowie hotelu w regionie trafiliśmy na trudne warunki gruntowe i napływ wody. Rozwiązanie techniczne wdrożyliśmy bez przesuwania terminu, a obiekt oddaliśmy przed czasem. Z takich doświadczeń wynika nasza zasada: badania geotechniczne zlecamy przed wyceną, nie po niej.

Usługi budowlane w Białymstoku są dla nas punktem wyjścia, a nie granicą działania. Pracujemy na Podlasiu, Mazowszu, Warmii i Mazurach, a obiekty komercyjne realizujemy w całej Polsce.