Build.

Archime jako Generalny wykonawca prowadzi cały proces realizacji inwestycji od przekazania placu budowy do oddania obiektu do użytkowania, odpowiadając przed Inwestorem za termin, budżet i jakość robót. Jako generalny wykonawca inwestycji realizujemy hale produkcyjne, magazyny, obiekty przemysłowe, komercyjne, usługowe oraz budynki użyteczności publicznej. Koordynując podwykonawców wszystkich branż. Nasza firma działa od 2005 roku. Wykonawstwo stanowi trzeci etap metodologii Archi-CDB, w której Consult odpowiada za decyzję inwestycyjną, Design za projekt i dokumentację, a Build za realizację obiektu. Inwestor podpisuje jedną umowę i prowadzi rozmowy z jednym kierownikiem projektu zamiast prowadzić kilkanaście osobnych relacji z ekipami branżowymi.

Generalny wykonawca inwestycji różni się od wykonawcy robót tym, że bierze odpowiedzialność za sprawny przebieg całej inwestycji, a nie tylko za realizację własnego zakresu prac. Ta różnica ujawnia się dopiero przy problemie, ponieważ przy rozproszonym zleceniu spór o przyczynę przestoju toczy się między firmami, a Inwestor czeka. Przy jednej umowie odpowiedzialność jest przypisana od początku. U nas pierwszy krok wygląda tak samo w każdym projekcie: przesyłasz projekt wykonawczy, a my kontaktujemy się w ciągu 24h. Po wstępnych ustaleniach przygotowujemy wycenę i harmonogram dla Twojej inwestycji.

Generalny wykonawca inwestycji – co wykonujemy?

Generalny wykonawca inwestycji przejmuje sześć obszarów: organizację zaplecza budowy, dobór i zarządzanie podwykonawcami, prowadzenie robót w stanie surowym, wykonanie instalacji i wykończeń, kontrolę jakości oraz odbiory wraz z dokumentacją powykonawczą. Roboty prowadzimy w kolejności wynikającej z harmonogramu z kamieniami milowymi, od fundamentów i konstrukcji, przez dach, elewacje i stolarkę, po instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne i teletechniczne.

Kontrola jakości w naszym wydaniu opiera się na protokołach odbiorów częściowych, testach instalacji i dokumentacji fotograficznej, a Inwestor dostaje cotygodniowy raport z postępu prac. Zakres kończy się protokołem odbioru końcowego, kompletem dokumentacji powykonawczej oraz szkoleniem obsługi obiektu, ponieważ budynek przemysłowy z systemami wentylacji i automatyki wymaga przekazania wiedzy użytkownikowi, a nie tylko kluczy.

Kierownik budowy z uprawnieniami wykonawczymi prowadzi dziennik budowy i odpowiada za zgodność robót z projektem oraz przepisami techniczno-budowlanymi. Jako generalny wykonawca prowadzimy również obiekty zaprojektowane przez inne pracownie, o ile dokumentacja obejmuje projekt wykonawczy.

Generalne wykonawstwo inwestycji Podlaskie – gdzie działamy?

Generalne wykonawstwo inwestycji Podlaskie prowadzimy z Białegostoku, obejmując miasto, powiat oraz cały region, a z biura w Warszawie obsługujemy inwestycje w Polsce centralnej. Realizowaliśmy obiekty w Białymstoku, Fastach, Choroszczy i Bielsku Podlaskim, między innymi obiekt produkcyjno-biurowy o powierzchni ponad 1400 m2, halę magazynową o powierzchni 3840 m2 oraz zakład opiekuńczo-leczniczy o powierzchni 1069 m2. 

Generalne wykonawstwo inwestycji wymaga przy tym innego planowania niż w zachodniej Polsce, ponieważ sezon robót ziemnych i betonowych kończy się tu wcześniej, a betonowanie przy temperaturach bliskich zeru wymaga domieszek, ogrzewania i osłon. Harmonogramy układamy więc tak, aby stan surowy zamknięty osiągnąć przed mrozami, a roboty wykończeniowe i instalacyjne przenieść na miesiące zimowe.

Drugim czynnikiem jest dostępność podwykonawców, bo w szczycie sezonu sprawdzone firmy konstrukcyjne mają zapełnione terminy na kilka miesięcy do przodu, dlatego umowy podpisujemy z wyprzedzeniem wynikającym z harmonogramu, a nie w momencie potrzeby.

Trzeci dotyczy logistyki, bo transport konstrukcji stalowych i prefabrykatów wymaga planowania tras i terminów dostaw. Krótki dojazd skraca też reakcję po odbiorze, gdy obiekt wymaga usunięcia usterki w okresie rękojmi. Generalne wykonawstwo inwestycji na Podlasiu realizujemy w oparciu o lokalną bazę podwykonawców, znanych nam z wcześniejszych budów, i tę samą bazę wykorzystujemy przy późniejszym serwisie eksploatacyjnym obiektu.

Generalny wykonawca Białystok – etapy realizacji

Jako generalny wykonawca z Białegostoku prowadzimy realizację projektów w czterech

etapach: mobilizacja i zaplecze, stan surowy zamknięty, wykończenia z instalacjami oraz odbiory i oddanie obiektu.

Pierwszy etap zamyka się protokołem mobilizacji, umowami z podwykonawcami i szczegółowym harmonogramem, więc Inwestor wie, kto będzie realizował inwestycję przed rozpoczęciem robót.

Drugi obejmuje fundamenty, konstrukcję, dach, elewacje i stolarkę zewnętrzną wraz z koordynacją instalacji prowadzonych w stanie surowym, a jego efektem są protokoły odbiorów częściowych i cotygodniowe raporty.

Trzeci etap to instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacyjne i teletechniczne, wykończenia wewnętrzne, montaż wyposażenia oraz testy instalacji potwierdzone protokołami branżowymi.

Czwarty kończy budowę odbiorem końcowym z udziałem nadzoru budowlanego, przekazaniem dokumentacji powykonawczej i szkoleniem użytkownika obiektu.

Archime odpowiada przed Inwestorem za realizację każdego etapu inwestycji w ramach jednej umowy. Etapowanie porządkuje także przepływ pieniędzy, ponieważ każdy kamień milowy odpowiada zakresowi rozliczanemu protokołem, a nie kalendarzowej dacie płatności.

Podział na etapy daje Inwestorowi punkt kontrolny, w którym można zweryfikować postęp wobec planu, zanim opóźnienie urośnie do skali wymagającej zmiany terminu oddania.