Obiekty użyteczności publicznej
Budowa obiektu użyteczności publicznej
Budowę obiektów użyteczności publicznej realizujemy jako generalny wykonawca w modelu Archi-CDB: Consult, Design, Build.
Przejmujemy pełną odpowiedzialność za inwestycję od etapu analizy techniczno-prawnej, przez projekt architektoniczny i wielobranżowy, aż po przekazanie gotowego obiektu z kompletną dokumentacją powykonawczą. Obsługujemy Inwestorów prywatnych, instytucjonalnych oraz jednostki samorządu terytorialnego realizujące inwestycje w trybie komercyjnym.
RODZAJE OBIEKTÓW
Jakie obiekty użyteczności publicznej wykonujemy?
01
Obiekty oświatowe i edukacyjne
Szkoły, przedszkola, żłobki, uczelnie wyższe oraz centra szkoleniowe z pełną infrastrukturą dydaktyczną, techniczną i kompleksowym przystosowaniem.
02
Obiekty ochrony zdrowia
Przychodnie, centra medyczne, placówki rehabilitacyjne, domy opieki i hospicja, gdzie szczególne znaczenie mają przepisy sanitarne i wymagania dotyczące dostępności.
03
Obiekty kultury i sportu
Domy kultury, biblioteki, teatry, hale sportowe, baseny i obiekty rekreacyjne z rozbudowanymi systemami wentylacji, akustyki i instalacji technologicznych.
04
Obiekty administracyjne i biurowe
Urzędy, biura obsługi klienta, oddziały instytucji publicznych i prywatnych, centra konferencyjne.
05
Obiekty turystyczne i gastronomiczne
Hotele, restauracje i obiekty turystyczne, projektowane z uwzględnieniem przepisów sanitarno-epidemiologicznych.
KROK PO KROKU
Typy obiektów użyteczności publicznej
Obiekty użyteczności publicznej to kategoria szeroka i zróżnicowana pod względem wymagań technicznych, funkcjonalnych i prawnych. Prawo budowlane oraz rozporządzenie w sprawie warunków technicznych definiują tę grupę jako budynki przeznaczone do pełnienia funkcji: administracyjnych, oświatowych, wychowawczych, kulturalnych, ochrony zdrowia, opieki społecznej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów oraz inne ogólnodostępne.
Z punktu widzenia Inwestora oznacza to, że każdy typ obiektu niesie ze sobą odrębny zestaw norm i procedur administracyjnych. Szkoła podlega innym wymogom niż centrum medyczne, a stadion innym niż dom kultury. Doświadczenie w projektowaniu i budowie różnych typów obiektów użyteczności publicznej przekłada się bezpośrednio na sprawność procesu inwestycyjnego: właściwa interpretacja przepisów na etapie projektu eliminuje konieczność przeróbek na etapie realizacji.
DLA KOGO
Kiedy warto zdecydować się
na Generalnego Wykonawcę Archime?
01
Masz gotowy projekt wykonawczy i chcesz profesjonalnego wykonawcy
Masz kompletną dokumentację projektową (własną lub z innego biura). Szukasz generalnego wykonawcy, który przejmie pełną odpowiedzialność za realizację pod klucz.
02
Nie chcesz sam zarządzać podwykonawcami
Chcesz żeby jedna firma brała odpowiedzialność za całość — od wylania fundamentów do ostatniego gniazdka. Bez ciągłego koordynowania 20 podmiotów.
03
Potrzebujesz budowy w terminie, bez opóźnień
Masz twardy termin otwarcia (np. start produkcji, wejście najemcy, kampania marketingowa). Potrzebujesz wykonawcy, który traktuje harmonogram priorytetowo.
PRZYKŁADY INWESTYCJI, KTÓRE PROWADZILIŚMY
Nasze realizacje
Budowa obiektu użyteczności publicznej – kompleksowa realizacja
Obiekty użyteczności publicznej stawiają przed projektantami i wykonawcami wymagania, których nie spotyka się przy typowych inwestycjach komercyjnych. Przepisy techniczno-budowlane regulują tu dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, parametry ewakuacyjne, wymagania akustyczne, wydajność energetyczną i szereg norm branżowych zależnych od funkcji obiektu. Każdy z tych obszarów musi być zaadresowany już na etapie projektu, bo poprawki wykonawcze w obiektach użyteczności publicznej są wielokrotnie droższe i bardziej czasochłonne niż w standardowym budownictwie.
Pracujemy w technologii BIM, która pozwala nam modelować pełną geometrię budynku wraz ze wszystkimi instalacjami jeszcze przed rozpoczęciem robót. Kolizje branżowe, błędy koordynacyjne między architekturą a konstrukcją czy konflikty między instalacjami sanitarnymi a wentylacją rozwiązujemy w modelu cyfrowym. Na plac budowy trafia projekt bez niespodzianek, a Twój harmonogram pozostaje pod kontrolą. Przez cały okres realizacji Inwestor ma jednego partnera odpowiedzialnego za całość. Nie ma osobnego projektanta, osobnego kierownika budowy i osobnego dostawcy, między którymi trzeba koordynować przepływ informacji. Przejmujemy tę odpowiedzialność w całości.
Jaki jest koszt budowy obiektu użyteczności publicznej?
Koszt budowy obiektu użyteczności publicznej jest pochodną kilku zmiennych, których nie da się sprowadzić do jednej stawki za metr kwadratowy bez znajomości projektu. Na końcową wartość inwestycji wpływają przede wszystkim:
Funkcja i typ obiektu
Placówka medyczna z instalacjami specjalistycznymi, gazami medycznymi i systemami HVAC klasy medycznej to zupełnie inny poziom kosztów niż szkoła czy biblioteka.
Powierzchnia i kubatura
Przy obiektach użyteczności publicznej istotna jest nie tylko całkowita powierzchnia użytkowa, ale także wysokość kondygnacji, liczba klatek ewakuacyjnych i rozpiętość konstrukcji.
Standard wykończenia i wyposażenie techniczne
Zakres automatyki budynkowej (BMS), klasa akustyczna, standard elewacji, systemy bezpieczeństwa pożarowego i instalacje niskoprądowe.
Warunki gruntowe i geotechniczne
Posadowienie głębokie, pale fundamentowe lub wzmocnienia gruntu modyfikują koszty w sposób niemożliwy do pominięcia bez wykonania badań.
Wymagania administracyjne i konserwatorskie
Lokalizacja w strefie ochrony konserwatorskiej lub na terenie z ograniczeniami środowiskowymi generuje dodatkowe procedury i koszty.
Na etapie konsultacji przygotowujemy szczegółowe zestawienie kosztów inwestorskich oparte na aktualnych cenach rynkowych i parametrach konkretnego projektu. Inwestor otrzymuje rzetelną prognozę budżetu przed podjęciem decyzji projektowych, a wszelkie zmiany zakresu w trakcie realizacji wymagają formalnej zgody i są dokumentowane aneksem do umowy. Opisz nam swoją inwestycję – lokalizację, funkcję obiektu i wstępne założenia. Przeanalizujemy uwarunkowania techniczne i prawne, ocenimy realność harmonogramu i wskażemy optymalną ścieżkę realizacji jeszcze przed podjęciem jakichkolwiek decyzji projektowych. Postaw na generalne wykonawstwo Archime na Podlasiu, Mazurach i Mazowszu.
FAQ
Pytania o Build
Najczęstsze wątpliwości zanim klienci zlecają Build. Jeśli masz inne pytanie — biuro@archime.pl.
ZACZNIJMY OD ROZMOWY
Masz projekt? Przejdźmy do realizacji.
Prześlij nam projekt wykonawczy (lub skontaktuj się, jeśli go jeszcze nie masz). Oddzwaniamy w 24h z wstępną wyceną i harmonogramem.
