Biura i biurowce
Budowa biurowców
Biurowce realizujemy jako generalny wykonawca w modelu Archi-CDB: Consult, Design, Build.
Biurowiec to jeden z bardziej wymagających typów obiektów komercyjnych. Pozornie prosta funkcja, jaką jest zapewnienie przestrzeni do pracy, kryje za sobą złożone wymagania techniczne, instalacyjne i użytkowe. Budynek musi być efektywny energetycznie, elastyczny funkcjonalnie, atrakcyjny dla najemców i reprezentacyjny dla właściciela. Realizujemy budowę biurowców i budynków biurowych w modelu CDB, obejmując pełen zakres inwestycji od doradztwa i projektu po generalną realizację i przekazanie obiektu.
RODZAJE HAL
Jakie biura budujemy?
Rynek biurowy obejmuje bardzo szeroki przekrój obiektów. Na jednym końcu spektrum stoją wielokondygnacyjne budynki klasy A z fasadami aluminiowo-szklanymi, automatyką budynkową i garażami podziemnymi. Na drugim parterowe budynki biurowe dla firm produkcyjnych i usługowych, które potrzebują funkcjonalnej przestrzeni administracyjnej w sąsiedztwie hali lub zakładu. Między nimi mieszczą się kameralne biurowce miejskie, obiekty biurowo-usługowe, budynki z częścią konferencyjną oraz siedziby firm projektowane z silnym naciskiem na wizerunek marki.
01
Biurowce miejskie klasy A i B
Biurowce miejskie klasy A i B projektujemy oraz realizujemy z myślą o wygodnej pracy, reprezentacyjnym charakterze i efektywnym wykorzystaniu działki. Dopasowujemy układ przestrzeni, instalacje i standard wykończenia do potrzeb najemców oraz Inwestora.
02
Siedziby firm i budynki zarządcze
Siedziby firm i budynki zarządcze projektujemy jako funkcjonalne przestrzenie pracy, spotkań i reprezentacji marki. Dbamy o ergonomię, sprawną komunikację, standard techniczny oraz rozwiązania dopasowane do struktury organizacji.
03
Budynki biurowo-usługowe
Budynki biurowo-usługowe projektujemy i realizujemy z podziałem na funkcje biurowe, handlowe oraz usługowe. Tworzymy czytelny układ obiektu, wygodną komunikację i przestrzenie dopasowane do potrzeb najemców oraz użytkowników.
04
Obiekty biurowo-konferencyjne
Obiekty biurowo-konferencyjne projektujemy i realizujemy jako przestrzenie do pracy, spotkań oraz wydarzeń biznesowych. Zapewniamy funkcjonalny układ sal, sprawną komunikację, odpowiednią akustykę i zaplecze techniczne.
05
Rozbudowy funkcjonujących biur
Rozbudowy funkcjonujących biur realizujemy z ograniczeniem utrudnień dla pracowników i bieżącej działalności firmy. Planujemy etapy prac, integrujemy nowe przestrzenie z istniejącą zabudową oraz dostosowujemy instalacje do rosnących potrzeb.
06
Adaptacje obiektów
Adaptacje obiektów przygotowujemy dla nowych funkcji biurowych, usługowych i administracyjnych. Analizujemy stan budynku, możliwości techniczne oraz wymagania użytkowe, a następnie dostosowujemy układ, instalacje i standard przestrzeni.
Każdy z tych typów wymaga indywidualnego podejścia projektowego. Biurowiec pod wynajem projektuje się inaczej niż własną siedzibę firmy. Obiekt w centrum miasta ma inne priorytety niż kampus korporacyjny na obrzeżach miasta. Zaczynamy od zrozumienia modelu biznesowego Inwestora i docelowej funkcji budynku, a dopiero potem przystępujemy do projektu.
KOMPLEKSOWA REALIZACJA
Budowa biurowca – jak wygląda współpraca?
Budowa biurowca to inwestycja rozłożona na wiele miesięcy. Sposób organizacji tej współpracy ma bezpośredni wpływ na ostateczny koszt, termin i jakość obiektu.
Pracujemy w modelu generalnego wykonawstwa. Oznacza to, że Inwestor podpisuje jedną umowę z jednym podmiotem i ma jednego rozmówcę przez cały czas trwania projektu. My koordynujemy architektów, konstruktorów, projektantów branżowych, podwykonawców robót budowlanych i instalacyjnych. Przy sporach kompetencyjnych, kolizjach projektowych czy opóźnieniach jednego z uczestników procesu to my rozwiązujemy problem, nie przerzucamy go na Inwestora.
Współpraca zaczyna się od etapu doradztwa. Analizujemy działkę, weryfikujemy jej możliwości inwestycyjne, oceniamy warunki gruntowe i dostępność mediów, a następnie pomagamy Inwestorowi sformułować program funkcjonalno-użytkowy. Ten etap bywa niedoceniany, jednak dobrze przeprowadzona analiza przed projektem jest znacznie tańszym sposobem eliminowania ryzyk niż ich rozwiązywanie w trakcie budowy.
Projekt koncepcyjny daje Inwestorowi pełen obraz planowanego obiektu przed zaangażowaniem środków w dokumentację wykonawczą. Po akceptacji koncepcji opracowujemy projekt budowlany, prowadzimy procedurę administracyjną i uzyskujemy pozwolenie na budowę. Realizację prowadzimy z pełną dokumentacją budowy, regularnym raportowaniem postępu prac i transparentnym zarządzaniem harmonogramem. Inwestor ma bieżący dostęp do informacji o postępie robót, bez konieczności fizycznej obecności na placu budowy.
Obiekt przekazujemy z kompletem dokumentacji powykonawczej, atestów materiałowych i instrukcji eksploatacyjnych. Budynek jest gotowy do użytkowania i odbioru przez właściwe organy w dniu umownego zakończenia inwestycji.
OD PROJEKTU PO REALIZACJĘ
Nowoczesne biura – od etapu, po wykonawstwo
Nowoczesne budynki biurowe projektuje się dziś pod kątem elastyczności, efektywności energetycznej i dobrostanu użytkowników. To trzy obszary, w których wymagania rynku w ciągu ostatnich lat wzrosły wyraźnie, a budynki zaprojektowane bez uwzględnienia tych priorytetów tracą atrakcyjność dla najemców szybciej niż zakładały modele finansowe Inwestorów.
Elastyczność oznacza zdolność budynku do adaptacji. Układ konstrukcji szkieletowej bez nośnych ścian wewnętrznych, moduł siatki słupów dostosowany do różnych wariantów podziału przestrzeni, instalacje prowadzone w sposób umożliwiający ich rozbudowę lub modyfikację. Najemca, który przez lata funkcjonowania w budynku kilka razy reorganizuje przestrzeń pracy, oczekuje, że budynek na to pozwoli bez kosztownych przebudów. Projektując biurowce, uwzględniamy te potrzeby już na etapie schematu konstrukcyjnego i schematu instalacji.
Efektywność energetyczna to dziś wymóg rynkowy, nie atut wyróżniający. Najemcy zwracają uwagę na klasę energetyczną budynku, koszty eksploatacji i ślad węglowy. Certyfikaty BREEAM i LEED stają się standardem oczekiwanym przez duże korporacje przy wyborze siedziby. Projektujemy budynki z myślą o tych wymaganiach od etapu koncepcji, dobierając rozwiązania przegrodowe, systemy HVAC i automatyki budynkowej tak, by osiągnąć zakładaną klasę efektywności przy rozsądnym budżecie inwestycyjnym.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ?
Budynki biurowe Podlaskie
Budowa biurowca to inwestycja, przy której lista rzeczy wymagających szczególnej uwagi jest długa. Kilka z nich pojawia się jednak na tyle regularnie w rozmowach z Inwestorami, że zasługuje na osobne omówienie.
Geotechnika i posadowienie to obszar, który potrafi istotnie zmienić budżet inwestycji. Warunki gruntowe na miejskich działkach bywają trudne, zwłaszcza przy obiektach z garażami podziemnymi lub na terenach pokopalnianych, poprzemysłowych albo w pobliżu cieków wodnych. Badania geotechniczne wykonywane przed zakupem działki lub przed opracowaniem projektu dostarczają informacji, bez których wycena robót fundamentowych jest obarczona bardzo dużym ryzykiem. Opóźnienie badań do etapu realizacji to jeden z najczęstszych powodów przekroczenia budżetu przy budowie biurowców.
Moduł siatki słupów to decyzja, którą podejmuje się raz, na początku projektu. Zła decyzja w tym miejscu skutkuje latami problemów przy wynajmie przestrzeni. Standardowy moduł dla biurowców z otwartymi przestrzeniami biurowymi i parkowaniem w podziemiu musi uwzględniać miejsce parkingowe jako wielokrotność odległości między słupami. Budynki zaprojektowane bez tej kalkulacji często mają nieefektywne parkingi albo nieergonomiczne przestrzenie biurowe, bo słupy wpadają w złe miejsca przy dowolnym wariancie aranżacji.
Akustyka jest regularnie niedoszacowana w projektach biurowców. Przenoszenie dźwięków między kondygnacjami, pomiędzy salami konferencyjnymi a przestrzenią open space, a wreszcie hałas zewnętrzny przy budynkach przy ruchliwych ulicach, to problemy, które po zakończeniu budowy rozwiązuje się albo bardzo kosztownymi przeróbkami, albo wcale. Projekt akustyczny jako pełnoprawna branża, a nie jako lista zaleceń dołączona do projektu architektonicznego, to standard, od którego przy budowie biurowca nie należy odstępować.
Przyszłościowość infrastruktury teletechnicznej to kwestia, która bywa traktowana marginalnie przy planowaniu budżetu, a potem boleśnie odczuwana przy każdej modernizacji. Przepusty, koryta kablowe, szachty teletechniczne i serwerownie zaprojektowane z rezerwą kosztują niewiele więcej niż ich skrojone na miarę aktualne potrzeby odpowiedniki. Po wybudowaniu budynku każda rozbudowa tej infrastruktury wymaga ingerencji w gotowe elementy budynku.
DLA KOGO
Kiedy warto zdecydować się
na Generalnego Wykonawcę Archime?
01
Masz gotowy projekt wykonawczy i chcesz profesjonalnego wykonawcy
Masz kompletną dokumentację projektową (własną lub z innego biura). Szukasz generalnego wykonawcy, który przejmie pełną odpowiedzialność za realizację pod klucz.
02
Nie chcesz sam zarządzać podwykonawcami
Chcesz żeby jedna firma brała odpowiedzialność za całość — od wylania fundamentów do ostatniego gniazdka. Bez ciągłego koordynowania 20 podmiotów.
03
Potrzebujesz budowy w terminie, bez opóźnień
Masz twardy termin otwarcia (np. start produkcji, wejście najemcy, kampania marketingowa). Potrzebujesz wykonawcy, który traktuje harmonogram priorytetowo.
PRZYKŁADY INWESTYCJI, KTÓRE PROWADZILIŚMY
Nasze realizacje
-
Avisa · Fasty
1 404,09 m² · Fasty
-
Orlen Paliwa sp. z o.o. · Sokółka
289,30 m² · Sokółka
-
Refleks Sp. z o.o. · Warszawa
1 676,73 m² · Warszawa
Koszt budowy biurowca
Koszt budowy biurowca to jeden z pierwszych parametrów, o który pyta Inwestor, i jeden z najtrudniejszych do rzetelnego podania bez szczegółowych danych. Zakres zmiennych, które wpływają na budżet, jest bardzo szeroki.
Liczba kondygnacji i typ konstrukcji to pierwsze z nich. Biurowiec parterowy na płycie fundamentowej i ośmiokondygnacyjny szkielet żelbetowy z garażem podziemnym to zupełnie różne kategorie kosztowe, nawet przy tej samej powierzchni użytkowej. Standard fasady ma ogromne znaczenie przy budynkach klasy A, gdzie elewacja aluminiowo-szklana z fasadą słupowo-ryglową może stanowić istotną część całkowitego budżetu. Wyposażenie techniczne, czyli systemy BMS, klimatyzacja, wentylacja, instalacje teletechniczne, automatyka pożarowa, windy i systemy kontroli dostępu, to kolejna zmienna, której wartość rośnie wprost proporcjonalnie do klasy budynku i jego wielkości.
Do kosztów samej budowy dochodzą wydatki na projekt architektoniczny i branżowy, obsługę geotechniczną, nadzory, przyłącza mediów, zagospodarowanie terenu, parking i ogrodzenie. Inwestorzy planujący budowę biurowca po raz pierwszy często koncentrują budżet na metrach kwadratowych powierzchni biurowej, pomijając te pozycje, a suma dodatkowych kosztów potrafi zaskoczyć.
Orientacyjnie, koszt budowy biurowca klasy B w stanie deweloperskim, bez wyposażenia wnętrz i aranżacji przestrzeni najemców, kształtuje się w przedziale kilku tysięcy złotych za metr kwadratowy. Obiekty klasy A, budynki z garażami podziemnymi, certyfikowane w systemach BREEAM lub LEED, plasują się wyraźnie powyżej tej granicy. Aranżacja i wyposażenie powierzchni biurowej to osobna pozycja budżetu, istotna zwłaszcza przy obiektach na własny użytek.
Przygotowujemy szczegółowe wyceny po zebraniu podstawowych informacji o inwestycji. Wycena obejmuje pełen zakres, od projektu po wykończenie i zagospodarowanie terenu, z podziałem na branże i etapy realizacji.
Jeśli planujesz budowę biurowca na Podlasiu, Mazurach lub Mazowszu i szukasz wykonawcy, który ma nieocenione doświadczenia – porozmawiajmy. Skontaktuj się z nami, przedstaw swój projekt, a my przeanalizujemy jego specyfikę i przygotujemy wstępną ocenę wraz z szacunkiem kosztów. Pierwsze spotkanie jest bezpłatne, a wnioski na pewno będą konkretne.
FAQ
Pytania o Build
Najczęstsze wątpliwości zanim klienci zlecają Build. Jeśli masz inne pytanie — biuro@archime.pl.
ZACZNIJMY OD ROZMOWY
Masz projekt? Przejdźmy do realizacji.
Prześlij nam projekt wykonawczy (lub skontaktuj się, jeśli go jeszcze nie masz). Oddzwaniamy w 24h z wstępną wyceną i harmonogramem.
