Projektowanie hali

Projektowanie hal – od czego zależy zakres projektu?

Projektowanie hal zaczyna się od odpowiedzi na pytanie, co ma się w hali odbywać i jak duży ruch ją obsłuży. Inwestor nie musi znać technologii konstrukcji ani rozwiązań materiałowych. Potrzebna jest lista maszyn albo systemu składowania, przewidywana liczba pracowników, dobowa liczba pojazdów dostawczych. Projektant zamienia te dane na powierzchnię, wysokość użytkową i siatkę słupów.

Zakres dokumentacji zależy od tego, czy hala powstaje jako obiekt samodzielny, czy jako część większego zakładu. Obiekt wolnostojący wymaga własnych przyłączy, drogi pożarowej i bilansu miejsc postojowych. Rozbudowa wymaga natomiast analizy stanu technicznego części istniejącej oraz ponownego podziału na strefy pożarowe. Przy projektowaniu hali dobudowywanej sprawdzamy również nośność istniejących fundamentów w miejscu połączenia obu brył.

Autorska metodyka Archi-CDB porządkuje prace w trzech fazach: Consult, Design, Build, i prowadzi inwestycję od rozpoznania działki aż po odbiór gotowego obiektu. Faza Consult obejmuje rozpoznanie potrzeb Inwestora oraz uwarunkowań terenu: zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy, dostępu do drogi publicznej, warunków gruntowo-wodnych wynikających z opinii geotechnicznej oraz realnych możliwości przyłączenia mediów o parametrach wymaganych przez planowaną technologię. Ustalenia z tego etapu przesądzają o rozpiętości modułu konstrukcyjnego, wysokości użytkowej i podziale funkcjonalnym, dlatego inaczej wyglądają dla hali magazynowej z regałami wysokiego składowania, inaczej dla hali produkcyjnej obciążonej suwnicą, a jeszcze inaczej dla obiektu usługowego, który musi pomieścić część biurową i zaplecze socjalne.

Faza Design przekłada te ustalenia na dokumentację projektową w pełnym zakresie: koncepcję, projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany składany z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz projekt techniczny i wykonawczy branży konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej wraz z instalacjami przeciwpożarowymi. Na tym etapie zapadają decyzje o ustroju nośnym, czyli o wyborze między konstrukcją stalową, żelbetową prefabrykowaną a rozwiązaniem mieszanym, o rodzaju obudowy z płyty warstwowej lub blachy trapezowej, o posadzce przemysłowej i jej nośności oraz o doświetleniu i wentylacji hali.

Faza Build to realizacja robót w formule generalnego wykonawstwa: roboty ziemne i fundamentowe, montaż konstrukcji i obudowy, instalacje wewnętrzne, wykończenie części biurowej i socjalnej, zagospodarowanie terenu z placami manewrowymi i drogami wewnętrznymi, a na końcu odbiory z udziałem organów administracji i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Trzyfazowy układ ma wymierne przełożenie na budownictwo kubaturowe, ponieważ decyzje projektowe podejmowane w biurze projektowym są od początku weryfikowane pod kątem wykonalności i kosztu realizacji, a nie dopiero na budowie, kiedy każda korekta oznacza przestój i aneks. Ten sam porządek stosujemy przy obiektach magazynowych, produkcyjnych, warsztatowych i handlowych, przy budynkach usługowych oraz przy obiektach użyteczności publicznej, w tym w projektach o podwyższonych wymaganiach funkcjonalnych, takich jak te, które już mieliśmy przyjemność realizować: zakład opiekuńczo-leczniczy w Bielsku Podlaskim czy hala magazynowa w Choroszczy.

Projektujemy hale jako opracowanie samodzielne albo jako pierwszy etap inwestycji, którą prowadzimy dalej w formule generalnego wykonawstwa, i wtedy Inwestor prowadzi rozmowy z jednym podmiotem odpowiadającym za dokumentację i za wykonanie robót.