Projekty budynków
w przemyśle
Projektowanie obiektów przemysłowych
Budowę obiektów przemysłowych realizujemy jako generalny wykonawca w modelu Archi-CDB: Consult, Design, Build.
Projektowanie obiektów przemysłowych polega na zaprojektowaniu budynku jako narzędzia pracy dla konkretnego procesu produkcyjnego, magazynowego albo logistycznego. Hala nie jest tu celem samym w sobie. Stanowi “obudowę” dla maszyn, ludzi, transportu wewnętrznego i mediów technicznych. Ta różnica decyduje o kolejności decyzji i o zawartości dokumentacji.
Projektowanie obiektów przemysłowych – na czym polega i kiedy się zaczyna?
Projektowanie obiektów przemysłowych zaczyna się w chwili, w której Inwestor opisuje, co ma się dziać wewnątrz budynku. Nie jest do tego potrzebny gotowy rysunek ani wybrana technologia konstrukcji. Wystarczy lista maszyn, przewidywana liczba pracowników, sposób dostaw i odbioru towaru. Projektant przekłada te informacje na powierzchnię, wysokość, siatkę słupów i układ komunikacji.
Obiekt przemysłowy różni się od budynku biurowego czy handlowego tym, że jego forma wynika z funkcji technicznej. Punktem wyjścia jest proces, a każdy metr wysokości oraz każdy dodatkowy słup wewnątrz wpływają na późniejszą pracę. Dokumentacja przemysłowa powstaje więc we współpracy projektanta z technologiem Inwestora.
Cały proces porządkuje autorska metodyka Archi-CDB, oparta na trzech fazach: Consult, Design, Build. Faza Consult odpowiada za rozpoznanie potrzeb i uwarunkowań działki, faza Design za dokumentację, faza Build za realizację robót. Projektujemy obiekty przemysłowe jako samodzielne opracowanie albo jako pierwszy etap inwestycji prowadzonej dalej w formule generalnego wykonawstwa.
CO PRZED STARTEM PRAC?
Przygotowanie projektów obiektów przemysłowych
O tym, czy planowany obiekt przemysłowy zmieści się na wybranej działce, przesądzają dokumenty uzyskiwane przed rozpoczęciem prac projektowych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy określają przeznaczenie terenu, maksymalną wysokość zabudowy, wskaźnik powierzchni zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej. Te liczby wyznaczają realną powierzchnię hali, zanim powstanie pierwszy rysunek.
Typowy scenariusz z rynku podlaskiego wygląda następująco. Inwestor kupuje uzbrojoną działkę w strefie aktywności gospodarczej i planuje magazyn wysokiego składowania, a plan miejscowy ogranicza wysokość zabudowy do dwunastu metrów. Regały, które miały pracować na dziesięciu poziomach, mieszczą się na siedmiu. Powierzchnia zabudowy musi wzrosnąć, żeby utrzymać zakładaną pojemność, a to zmienia bilans terenu i koszt fundamentów. Analiza planu miejscowego przed zakupem działki zajmuje jeden dzień.
Obiekt przemysłowy wymaga rozpoznania kilku dodatkowych uwarunkowań. Przedsięwzięcia oddziałujące na środowisko potrzebują decyzji środowiskowej, a jej uzyskanie wydłuża przygotowanie inwestycji o kilka miesięcy. Warunki przyłączenia ustalają dostępną moc, która bywa niższa od zapotrzebowania zakładu. Badania geotechniczne pokazują nośność gruntu i poziom wód gruntowych, a ich wynik zmienia technologię fundamentowania. W fazie Consult przejmujemy analizę tych uwarunkowań i przedstawiamy Inwestorowi wnioski przed decyzją o zakupie terenu.
CO ZAWIERA DOKUMENTACJA?
Formalności w projektach obiektów przemysłowych
Projekty obiektów przemysłowych składają się z kilku opracowań, które powstają jedno po drugim i pełnią różne funkcje formalne. Inwestor często utożsamia całą dokumentację z projektem budowlanym, tymczasem nie wystarcza on do sprawnego prowadzenia budowy.
Standardowy zakres dokumentacji dla budynku przemysłowego:
- koncepcja architektoniczna z układem funkcjonalnym, bryłą i wstępnym zagospodarowaniem działki,
- projekt zagospodarowania terenu z drogami wewnętrznymi, placami manewrowymi, przyłączami,
- projekt architektoniczno-budowlany składany wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę,
- projekt techniczny i wykonawczy ze szczegółami konstrukcji, warstwami przegród, detalami,
- projekty branżowe: konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, wentylacja, ochrona przeciwpożarowa,
- przedmiar robót i kosztorys stanowiące podstawę wyceny.
Projekt wykonawczy odpowiada za przebieg budowy w stopniu większym niż dokumentacja składana w urzędzie. Zawiera rozwiązania, których organ administracji nie sprawdza: mocowanie obudowy, przejścia instalacji przez przegrody, detale odwodnienia dachu. Braki na tym poziomie ujawniają się na placu budowy, a decyzja w pośpiechu kosztuje więcej niż rysunek.
ROZBUDOWA BUDYNKU PRZEMYSŁOWEGO W ARCHIME
Projekty obiektów przemysłowych w czynnym zakładzie
Rozbudowa działającego zakładu wymaga projektu, który traktuje harmonogram produkcji na równi z rozwiązaniami technicznymi. Produkcja nie zatrzymuje się na czas budowy, więc dokumentacja wskazuje, które prace da się wykonać przy pracujących liniach, a które wymagają postoju.
Projektowanie obiektów przemysłowych w ruchu ciągłym opiera się na kilku rozstrzygnięciach. Plac budowy zostaje wygrodzony z zachowaniem dróg pożarowych i dojazdów dla dostawców. Nowa część otrzymuje zasilanie tymczasowe, dzięki czemu wpięcia do istniejących rozdzielni ograniczają się do krótkich, zaplanowanych postojów. Przejścia między halą istniejącą a dobudowywaną wykonuje się po zamknięciu nowej bryły. Podział na strefy pożarowe wymaga ponownej analizy dla całego obiektu, a nie wyłącznie dla części dobudowywanej.
Projekty obiektów przemysłowych z rezerwą na rozbudowę
Rezerwa na rozbudowę to zestaw decyzji podejmowanych przy pierwszym etapie inwestycji, które obniżają koszt etapu drugiego. Kosztują niewiele przy projektowaniu, natomiast ich brak podnosi cenę dobudowy. Wskazujemy Inwestorowi te decyzje w koncepcji, ponieważ późniejsze wprowadzenie rezerw wymaga zmiany projektu.
Rozwiązania stosowane przy projektowaniu z myślą o dalszej rozbudowie:
- ściana szczytowa w obudowie lekkiej, przeznaczonej do demontażu bez naruszania konstrukcji nośnej,
- moc przyłączeniowa i przekroje instalacji dobrane pod docelową wielkość zakładu,
- układ dróg wewnętrznych i placu manewrowego dopuszczający obsługę powiększonego obiektu,
- rezerwa terenu po stronie planowanej dobudowy, wolna od infrastruktury podziemnej,
- fundamenty w miejscu przyszłego połączenia przygotowane pod wpięcie kolejnego segmentu.
PRZYKŁADY INWESTYCJI, KTÓRE PROWADZILIŚMY
Nasze realizacje
-
Avisa · Fasty
1 404,09 m² · Fasty
-
Domowe Sanatorium · Wasilków
865,38 m² · Wasilków
-
Hala magazynowa · Choroszcz
3 840 m² · Choroszcz
Projektowanie budynków przemysłowych – co składa się na wycenę?
Szczegółowość dokumentacji przesądza o wiarygodności wyceny robót. Oferty oparte na ogólnym projekcie potrafią różnić się o kilkadziesiąt procent, ponieważ każdy oferent przyjmuje własne założenia dla nieopisanych elementów. Inwestor otrzymuje ceny nieporównywalne, a różnica wraca do niego w postaci robót dodatkowych.
Zmiany wprowadzane podczas realizacji kosztują najwięcej wtedy, kiedy dotyczą konstrukcji lub instalacji podposadzkowych. Przesunięcie stanowiska maszyny po zabetonowaniu posadzki wymaga wykucia fragmentu płyty, przełożenia kanałów i odtworzenia warstw. Ten sam ruch na rysunku nie kosztuje nic. Kompletny projekt wykonawczy pozostaje najtańszym narzędziem kontroli budżetu, jakim dysponuje Inwestor.
Prowadzimy projektowanie budynków przemysłowych razem z realizacją, w układzie odpowiadającym fazom Consult, Design, Build. Archi-CDB odpowiada przed Inwestorem za realizację każdego etapu inwestycji w ramach jednej umowy, od rozpoznania działki, przez dokumentację, po odbiór obiektu. Zespół projektowy pozostaje dostępny w trakcie budowy, dlatego decyzje techniczne zapadają bez przerywania robót, a podwykonawcy pracują na dokumentacji przygotowanej wewnątrz naszej firmy.
Gdzie projektujemy obiekty przemysłowe?
Projektowanie obiektów przemysłowych prowadzimy z biura głównego przy ulicy Gen. Andersa 28 w Białymstoku. Zasięg obejmuje Podlasie, Mazowsze i województwo warmińsko-mazurskie. Bliskość biura ma znaczenie przy uzgodnieniach z gestorami sieci i urzędami, ponieważ część spraw prowadzi się szybciej przy osobistym kontakcie. Nasze doświadczenie w budownictwie kubaturowym obejmuje obiekty o różnej skali i różnym przeznaczeniu: zakład opiekuńczo-leczniczy w Bielsku Podlaskim, obiekt Avisa w Fastach, halę magazynową w Choroszczy. Zapraszamy do kontaktu Inwestorów planujących halę produkcyjną, magazyn albo rozbudowę zakładu. Na zapytanie odpowiadamy w ciągu 24 godzin, a zakres opracowania i warunki współpracy ustalamy po rozpoznaniu potrzeb inwestycji.
ZACZNIJMY OD ROZMOWY
Napisz i zyskaj projekt dla swojego budynku.
Zyskaj projekt budynku przemysłowego, który dopiero masz w wizji lub planujesz rozbudowę aktualnego zakładu o kolejny segment. Umów się na konsultację już dziś.
